Инициатива предусматривает однократное представление данных, цифровые профили объектов и интеграцию коммерческих платформ с государственными информационными системами.
13 октября 2026 года экспертная группа «Строительство и недвижимость» представила предложения по объединению цифровых сервисов жилищной сферы в единый контур данных. Инициатива направлена на сокращение повторного предоставления документов и создание сквозного цифрового взаимодействия между строительными компаниями, государственными системами, платформами недвижимости и покупателями.
Предложения готовятся в рамках разработки национальной стратегии развития цифровых платформ до 2036 года. Это концепция дальнейшего развития отрасли, а не уже внедрённая единая государственная система.
Цифровой профиль многоквартирного дома
Для строительства многоквартирных домов предлагается сформировать цифровой профиль объекта, объединяющий сведения о земельном участке, проекте, ходе работ, исполнителях и документах о качестве материалов.
Ключевые элементы инициативы:
- однократное представление сведений с последующей передачей в необходимые информационные системы;
- совместимый электронный обмен строительной документацией между участниками рынка и государственными системами;
- использование цифровых информационных моделей на этапах инвестиционно-строительного цикла;
- электронный документооборот при подтверждении качества строительных материалов;
- реестр исполнителей работ с подтверждённым опытом.
Предполагается, что связность данных позволит сократить дублирование операций и повысить прозрачность контроля строительства. При этом полномочия органов экспертизы и государственного надзора сохраняются.
Интеграция с государственными информационными системами
Сегодня цифровые платформы подключаются к различным государственным ресурсам отдельно. Среди них – Единая информационная система жилищного строительства, реестр заключений экспертизы проектной документации и сервисы Росреестра.
Предлагаемая модель предполагает единый механизм доступа к государственным данным и внешним сервисам. Для межведомственного взаимодействия планируется использовать систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), а для подключения коммерческих платформ это открытые программные интерфейсы API.
В основе подхода лежит принцип мастер-данных: объект недвижимости, участник процесса и сделка должны иметь согласованные идентификаторы в связанных системах. Это позволит уменьшить расхождения между записями и упростить обмен информацией.
Цифровизация индивидуального жилищного строительства
Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) предлагается объединить в рамках платформенных сервисов основные этапы работы с частным домом: выбор подрядчика, подготовку проекта и сметы, финансирование, контроль строительных работ и регистрацию объекта.
Такой подход должен упростить взаимодействие заказчика с подрядчиками и финансовыми организациями. При этом регистрация прав на недвижимость остаётся полномочием уполномоченных государственных органов.
Покупка и аренда жилья через цифровые платформы
На первичном и вторичном рынках недвижимости эксперты предлагают сделать доступными через выбранную пользователем платформу проверку объекта, финансовые услуги, расчёты и оформление сделки. Цифровой профиль может включать сведения об истории объекта и юридически значимых ограничениях, доступные из государственных источников.
Для долгосрочной аренды предлагается развивать добровольное цифровое оформление договоров, проверку прав наймодателя и фиксацию расчётов и состояния жилья. Для посуточной аренды рассматривается развитие доверенных платформ как альтернативы неформальным каналам размещения предложений.
Ключевой принцип – разделение ролей: государство сохраняет ведение реестров и выполнение юридически значимых процедур, а коммерческие платформы обеспечивают пользовательские сервисы и конкуренцию.
Что будет дальше
Предложения экспертной группы должны стать частью дальнейшей работы над национальной стратегией развития цифровых платформ. Как сообщает РБК, результаты работы отраслевых групп планируется обсудить в ноябре 2026 года, а представить окончательную версию стратегии президенту предполагается в феврале 2027 года.
Практическая реализация инициативы потребует согласования правил обмена данными, порядка доступа коммерческих платформ к государственным системам и требований к идентификации объектов. Пока эти предложения следует рассматривать как направление развития, а не как действующие обязательные требования для застройщиков или операторов платформ.
Главная идея это сформировать сквозную цифровую среду жилищной отрасли, в которой данные об объекте используются повторно на разных этапах: от строительства и оформления прав до покупки, эксплуатации и аренды жилья.