Сергей Пахомов оценил стройку: цифровизация слабая, СРО безответственны

Оптимизм — главный ресурс российской строительной отрасли, особенно в период турбулентности. Во всяком случае, именно так можно охарактеризовать выступление Сергея Пахомова, председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, в интервью отраслевому порталу Всеостройке.РФ.

Вопросов было много, ответов — тоже. Но за внешней бодростью местами проступали ноты явной тревоги. Или даже иронии. Начнём с самого болезненного — ипотека.

Ипотека: эпоха субсидий закончилась

По словам Пахомова, ожидать возвращения ставок на уровне 6% не стоит. Даже снижение ключевой ставки ЦБ до 8–10% в ближайшие месяцы будет успехом. При этом власти планируют точечную поддержку льготных категорий: семей с детьми, участников СВО, жителей Дальнего Востока.

А вот эпоха «сверхльготной» ипотеки, которая де-факто субсидировала инвестиционные покупки жилья, по мнению депутата, завершена.

Саморегуляторы: собрали деньги — и свободны?

Наиболее жёсткое заявление прозвучало в адрес саморегулируемых организаций (СРО):

Сегодня получается, что денежки мы собираем со строителей, а как таковой ответственности никто не несёт.

То ли это камень в огород СРО, то ли — более широкая ремарка в адрес всей системы регулирования. В любом случае, она прозвучала как необычно самокритичное замечание — ведь законы, по которым работают СРО, разрабатываются в том числе и в стенах Госдумы.

Риторический вопрос: знаком ли депутат с объёмами исков к СРО и компенсационными фондами, которые покрывают убытки по контрактам? Или фраза «мы собираем денежки» адресована вовсе не саморегуляторам?

Недострои: от советского наследства до новых «памятников» отрасли

Пахомов признал: недостроенные объекты остаются системной проблемой. Речь идёт как о домах «советского периода» (без уточнений, что именно имеется в виду), так и о вполне современных проблемных проектах.

По его словам, на решение проблемы выделено около 100 млрд рублей, благодаря которым уже предоставлено 260 тысяч квартир. Однако сотни домов всё ещё «висят мёртвым грузом».

Недострои уродуют наши города, а возможности работать с ними у власти нет. [...] Нужно подтолкнуть собственника: достроить, снести, продать или даже подарить государству

Механизмов у государства, по признанию депутата, недостаточно, за исключением отдельных случаев — например, в Москве.

Цифровизация: на дне рейтинга

По словам Пахомова, уровень цифровизации в строительстве один из худших среди всех отраслей. Хуже только в ЖКХ. Это заявление — своего рода холодный душ после оптимистичных пресс-релизов о внедрении BIM, 4D и мастер-планирования.

Тем не менее, парламентарий выразил надежду, что цифровые инструменты упростят документооборот, контроль и прогнозирование на стройке.

Банкротства застройщиков: будет проще, но осторожно

Очередной болезненный вопрос — упрощение процедуры банкротства. Сейчас, по словам Пахомова, это длительный процесс, который мешает освобождать активы и перераспределять ресурсы.

Однако любые изменения должны учитывать интересы всех сторон — от дольщиков до государства. Здесь явно маячит ещё один «конфликт приоритетов»: ускорить процессы, не забыв об ответственности.

Мастер-планирование: риски переоценки

Счётная палата неоднократно указывала на завышенные показатели в мастер-планах, которые становятся причиной нерентабельных строек.

Законодатель планирует поправить ситуацию: соответствующие изменения, по словам депутата, будут приняты до конца 2025 года.

А что хорошего?

В завершении интервью Пахомов, всё-таки, попытался вдохновить отрасль. Он напомнил, что во время пандемии государство поддерживало стройку, и сейчас важно искать новые инструменты роста:

• Оптимизация нормативов для социальных объектов
• Снижение давления от энергетиков
• Решение земельных вопросов

Итог:

Сергей Пахомов обозначил контуры проблем, но предложил лишь ограниченный набор решений. Заявлений хватило на несколько реформ — от СРО до цифровизации.