Российская строительная отрасль продолжает наращивать использование технологий информационного моделирования. По итогам второго квартала 2026 года ТИМ применяют или тестируют 49% российских застройщиков. За квартал показатель увеличился на 2 процентных пункта.
При этом информационное моделирование уже используется при строительстве 46% общего объема жилья в России. Технологии применяются в 84 из 89 регионов страны.
Динамика показывает, что ТИМ постепенно перестает быть инструментом отдельных компаний и превращается в один из базовых элементов цифровой трансформации строительной отрасли.
За два года доля застройщиков с ТИМ выросла более чем в два раза
Еще в первой половине 2024 года ТИМ применяли около 21% застройщиков. К началу четвертого квартала 2025 года показатель достиг 42%, а в первом квартале 2026 года — 47%.
Таким образом, за два года доля компаний, использующих или пилотирующих технологии информационного моделирования, увеличилась с 21% до 49%.
Одновременно расширяется и география применения ТИМ. Если в первом квартале 2025 года технологии использовались в жилищном строительстве 79 регионов, то во втором квартале 2026 года они были представлены уже в 84 регионах.
По оценке управляющего директора по ИТ и цифровой трансформации «ДОМ.РФ» Николая Козака, ТИМ прошли путь от инструмента отдельных участников рынка к более широкому распространению среди строительных компаний.
Для отрасли эта динамика означает постепенное формирование единой цифровой среды, в которой информационная модель становится источником данных не только для проектировщиков, но и для других участников инвестиционно-строительного цикла.
Где ТИМ используются активнее всего
Наибольшая доля жилья, строящегося с применением ТИМ, приходится на федеральные округа с высокой строительной активностью.
| Федеральный округ | Доля жилья с применением ТИМ |
|---|---|
| Центральный | 81% |
| Южный | 73% |
| Уральский | 71% |
В отдельных регионах показатели превышают 70%. В Москве и Московской области доля приближается к 90%, а в Краснодарском крае достигла 79%.
При этом важно различать два показателя: долю застройщиков, использующих ТИМ, и долю жилого строительства, которое ведется с применением технологии. Крупные проекты способны существенно влиять на второй показатель, поскольку одна компания может одновременно реализовывать значительный объем жилья.
Цифровая модель становится инструментом управления проектом
ТИМ предполагают формирование информационной модели объекта, в которой объединяются геометрические и другие данные, необходимые для работы с объектом на различных стадиях его жизненного цикла.
На практике ценность такого подхода заключается не только в создании трехмерной модели здания. Цифровая модель может использоваться для координации проектных решений, проверки документации, выявления коллизий, формирования спецификаций и последующей передачи данных между участниками проекта.
По оценкам «ДОМ.РФ», внедрение цифровых технологий позволяет сократить объем бумажного документооборота на 85%, сроки обработки документов — на 50%, а количество ошибок при проектировании — на 80%.
Такие показатели следует рассматривать именно как заявленный эффект применения цифровых инструментов: фактический результат зависит от зрелости ТИМ-процессов, качества исходных данных, используемого программного обеспечения и организации взаимодействия между участниками проекта.
ТИМ становятся основой для следующего этапа цифровизации
Одним из ключевых направлений развития ТИМ становится интеграция информационных моделей с другими цифровыми технологиями.
Структурированные данные об объекте создают основу для автоматизированных проверок, аналитики, цифровых двойников и применения искусственного интеллекта. ИИ, в свою очередь, может использовать данные информационной модели для решения специализированных задач — от обработки документов до анализа проектных решений.
Поэтому дальнейшее развитие ТИМ связано уже не столько с самим фактом создания BIM-модели, сколько с возможностью использовать содержащиеся в ней данные в различных цифровых системах.
В этой логике информационная модель становится частью общей цифровой инфраструктуры строительной компании.
От обязательного внедрения — к единой системе стандартов
Расширение применения ТИМ сопровождается развитием нормативной базы. Для объектов с государственным участием требования к использованию технологий информационного моделирования распространяются на проектирование и строительство.
В 2026 году продолжилось развитие Единой системы информационного моделирования. В частности, с 1 апреля вступил в действие ГОСТ Р 10.00.00.02-2026 «Единая система информационного моделирования. Принципы, цели и задачи», устанавливающий базовые положения применения ТИМ в градостроительной деятельности.
Следующим вызовом становится унификация данных и обеспечение их использования на разных этапах жизненного цикла объекта. Чем больше участников работают с одной цифровой моделью, тем выше требования к структуре данных, стандартам обмена, качеству информации и совместимости программных решений.
ТИМ переходят от технологии проектирования к цифровому контуру строительства
Рост доли застройщиков, использующих ТИМ, показывает изменение самого подхода к цифровизации отрасли. Если несколько лет назад информационное моделирование преимущественно воспринималось как инструмент проектировщика, сегодня оно постепенно становится связующим элементом между проектированием, строительством и эксплуатацией.
Следующий этап — использование накопленных данных для автоматизации процессов и развития ИИ-сервисов. В результате ТИМ могут стать информационной основой более широкого цифрового контура, в котором решения принимаются на основе актуальных данных об объекте, а значительная часть рутинных операций выполняется автоматически.
При сохранении текущей динамики вопрос для строительного рынка заключается уже не только в том, сколько компаний внедрили ТИМ, но и в том, насколько глубоко цифровая модель интегрирована в реальные бизнес-процессы — от принятия проектных решений до управления строительством и эксплуатации объекта.