Цифровые финансовые активы (ЦФА) на основе блокчейна и смарт-контрактов становятся новым инструментом инвестиций в различных отраслях, включая недвижимость. Этот новый вид активов позволяет застройщикам привлекать финансирование быстрее и, возможно, выгоднее, чем традиционные методы.
Общий обзор ЦФА
ЦФА представляют собой цифровые аналоги традиционных активов, таких как недвижимость, ценные бумаги или энергоресурсы. Смарт-контракты, используемые в ЦФА, обеспечивают автоматическое выполнение условий сделки, что делает операции прозрачными и безопасными. Вся информация об активах и транзакциях хранится в защищенной цифровой среде, а их обращение контролируется Центральным банком России.
Виды ЦФА на недвижимость
На сегодняшний день существуют несколько основных видов ЦФА, применяемых к недвижимости:
ЦФА на квадратные метры — самые популярные. Цена таких ЦФА привязана к стоимости квадратного метра в жилом комплексе (ЖК). Доход может быть фиксированным или зависеть от изменения цены метра на рынке.
ЦФА на арендный доход — эти активы позволяют инвесторам получать доходы от сдачи недвижимости в аренду, а затем делить этот доход среди держателей ЦФА.
ЦФА на индексы — привязаны к индексам стоимости недвижимости и могут использоваться для диверсификации инвестиционного портфеля.
Пример использования ЦФА в России
На российском рынке уже активно применяются ЦФА на недвижимость. Например, компания G-Group через платформу «Атомайз» выпустила ЦФА, привязанные к стоимости квадратных метров в своих проектах. Инвесторам была гарантирована доходность не менее 10% от номинала на момент старта продаж, с возможностью увеличения доходности при росте стоимости квадратного метра.
Преимущества ЦФА для застройщиков
Застройщики видят в ЦФА возможность привлечения финансирования на ранних стадиях строительства, что особенно важно при работе на этапе котлована. В отличие от банковских кредитов, ЦФА могут быть получены быстрее, а средства доступны сразу, что позволяет избежать необходимости постепенного снятия средств с эскроу-счетов.
Цифровые финансовые активы становятся важным инструментом в сфере недвижимости. Их использование позволяет застройщикам привлекать финансирование быстрее и гибче, чем традиционные методы. В России уже есть успешные примеры применения ЦФА, и эта тенденция, скорее всего, будет только усиливаться, открывая новые возможности для девелоперов и инвесторов.
Более подробно можно ознакомиться прикреплённом материале