Цифровизация стремительно меняет строительную отрасль — от этапа проектирования до эксплуатации зданий. Новые технологии уже становятся стандартом: информационное моделирование (BIM), «умная» инфраструктура, цифровые двойники и системы на базе ИИ. Один из масштабных кейсов — проект «СберСити», демонстрирующий, как технологии помогают управлять сложной средой городской застройки.
BIM-проектирование: цифровая основа будущих районов
Проект «СберСити» охватывает 461 гектар: магистрали, жилые дома, детские сады, школы, офисные и инженерные объекты, благоустройство и инфраструктура. Реализовать такую сложную среду без цифровых технологий — невозможно.
Основой проектирования здесь стала технология BIM (Building Information Modeling). Она позволяет не просто визуализировать здания в 3D, а создать информационную модель со всеми инженерными системами, материалами, логистикой и экономикой. В проекте —:
- 13+ разделов только по инженерным системам,
- 2,5 тыс. пользователей в среде общих данных (СОД),
- 20 Тб BIM-информации.
Все участники работают в едином цифровом пространстве, а сами инструменты — на базе российского ПО, дорабатываемого под нужды проекта.
BIM на стройке: как технологии работают на реальных объектах
Одна из главных задач — «донести BIM до стройки». Строителям важно получать доступ к информации быстро, наглядно и удобно. В «СберСити» эту задачу решили с помощью совмещения:
- BIM-моделей,
- дронов (БПЛА),
- дополненной реальности,
- 360° фотопанорам,
- облачных сервисов.
В результате строитель может менее чем за секунду загрузить модель участка прямо на смартфон и увидеть, где находятся сети, дороги и точки подключения. Это экономит время и исключает ошибки.
«Умная» инфраструктура: IoT и управление комфортом
На уровне инфраструктуры в «СберСити» реализуются принципы энергоэффективности и цифрового управления:
- Все инженерные системы адаптируются к поведению жильцов.
- Работа отопления и вентиляции зависит от присутствия человека и внешней температуры.
- В диспетчерском центре поступают данные с сотен тысяч IoT-датчиков в режиме 24/7.
- Создаются интерактивные тренажёры для команд эксплуатации.
Следующий шаг — внедрение ИИ-агента, который будет анализировать данные, управлять оборудованием, предсказывать сбои и координировать действия персонала.
Цифровые двойники и новые парадигмы
Среди ключевых трендов:
1. Цифровые двойники
Это не просто BIM-модели, а связанные с реальностью 3D-объекты, объединённые с данными и сценариями. Они позволяют:
- отслеживать в реальном времени состояние объектов,
- управлять инженерными системами,
- моделировать ситуации и принимать решения на их основе.
2. Рост интереса к цифровым профессиям
Новые специалисты приходят в строительство с опытом в BIM, геймдизайне, программировании, работе с AR/VR. Они формируют новое мышление и меняют правила: оптимизируют процессы, убирают лишнее, создают инструменты под российские реалии.
Вместо копирования — переосмысление
Уход западных вендоров стал для отрасли стимулом развивать локальные решения и перестраивать процессы. Раньше мы использовали зарубежный софт «как есть», сегодня — создаём своё, адаптированное под специфику России. Это и стало точкой роста для рынка.
Цифровизация строительства — это уже не будущее, а необходимость настоящего. Технологии позволяют точно проектировать, контролировать стройку, управлять инфраструктурой и повышать качество жизни. Проект «СберСити» показывает, как эти инструменты работают в реальных условиях и что ждёт строительную отрасль в ближайшие годы.