Строительство в нашей стране традиционно относится к числу весьма консервативных отраслей российской экономики. И, казалось бы, важнейшая отрасль ещё долго не будет подвержена цифровизации. Однако вспомните о такой достаточно консервативной в прошлом отрасли, как такси. Было время, когда представители автопарков стояли на специальных стоянках в ожидании седока или же колесили по улицам в надежде найти пассажира.
Но IT-гиганты быстро и кардинально изменили отрасль. Цифровизация такси заменила работу «от бордюра» на элегантный приём заказа от пассажира, находящегося всего на расстоянии одного квартала от машины такси. Повысились скорость и удобство оказания услуг, а также снизилась их стоимость ввиду сокращения ненужных затрат времени и бензина.
Подобные же позитивные изменения «цифра» способна сделать и со строительной отраслью. Эти изменения нужны девелоперам и застройщикам, поскольку они позволят удешевить строительство, сделать его более качественным и быстрым. Но что же такое цифровизация стройки?
Это внедрение в бизнес застройщика цифровых инструментов, которые позволят ему быстро принимать более эффективные и рациональные решения на основе достоверных данных. О каких же инструментах здесь идёт речь?
Прежде всего, частью цифровизации стройки является технология информационного моделирования здания, который застройщик намерен затем построить. Создание комплексной информационной модели объекта даёт застройщику возможность устранить возможные коллизии, точно рассчитать бюджет и спрогнозировать прибыль проекта, и быстро вносить корректировки в проект при необходимости. Эта часть цифровизации строительства станет обязательной с 1 июля 2024 года для застройщиков, которые возводят многоэтажные жилые дома в соответствии с законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
Следующий блок задач, который остро нуждается в цифровизации на современной стройке – это быстрое получение актуальных данных о том, что прямо сейчас происходит на строительной площадке. Ведь для принятия управленческих решений менеджменту нужно постоянно держать «руку на пульсе» хода строительства.
Раньше руководитель, действуя «по старинке», периодически лично осматривал ход работ на стройке. Однако это приводит к потере большого количества времени на дорогу до объекта и обратно. И нынешним руководителям приходится выбирать: или неэффективно расходовать своё рабочее время, или же надолго оставить стройплощадку без личного контроля.
Современные цифровые сервисы легко решают эту проблему, позволяя руководителю удалённо контролировать все элементы строящегося объекта. Для этого используется интернет вещей и умные датчики, которые вместе с фото- и видеофиксации происходящего на объекте позволяют менеджменту держать ход строительства под полным контролем.
Кстати говоря, дроны, облетающие стройку, и робособаки, обходящие её этажи, вовсе не являются прихотью IT-компаний, занимающихся программным обеспечением для цифровизации стройки. Именно с помощью этих роботов застройщик получает информацию о каждодневных изменениях, происходящих на его объекте.
Обладание этой информацией позволяет руководителю строительства своевременно заказывать материалы, необходимые именно сейчас для продолжения работ на стройплощадке. Ведь одной из серьёзных проблем современного строительства является непродуктивное использование рабочего времени на стройплощадке. Причина простоев часто кроется в отсутствии необходимых инструментов или материалов для продолжения работ.
Однако, помимо контроля за происходящим на стройке, у руководителя есть и ещё одна важная задача. Получая цифровые данные о ходе строительства, на основе этих данных он должен понимать, насколько точно возводимое здание соответствует разработанному BIM-проекту.
А поскольку реальность всегда отличается от своего идеального проекта, то необходимо фиксировать обнаруженные отличия, чтобы в точности знать, какими характеристиками обладает тот объект, который шаг за шагом возникает на стройплощадке. И для этого руководителю нужно иметь цифрового двойника (ЦД) здания. О том, что такое ЦД, и какие задачи он выполняет, мы подробно рассказывали в отдельной статье.
Цифровизация стройки необходима застройщикам, поскольку она снижает издержки строительства в условиях его низкой маржинальности. Это особенно важно сейчас, когда отрасль столкнулась с очень серьёзными вызовами по причине западных санкций, оттока рабочей силы, сложностей с доступом к рынку капитала и падением покупательской способности.
Грамотно разработанный BIM-проект будущего здания даёт застройщику чёткий цифровой план по его возведению. Который позволяет устранять возможные коллизии, вносить необходимые изменения, поддерживая при этом различные версии проекта, и позволяет при этом мгновенно передавать необходимые фрагменты строения для постановки задач партнёрам и субподрядчикам с последующим контролем их выполнения.
Внедрение цифровых инструментов на этапе строительства позволит обеспечить единое информационное пространство для всех участников инвестиционной-строительной деятельности, что будет способствовать их более эффективному взаимодействию, а значит, снизит издержки сотрудничества, и ускорит выполнение работ.
Регулярный удалённый контроль за проведением работ на стройплощадке поможет точно планировать дальнейшие производственные операции и своевременно заказывать необходимые материалы, что снизит потери рабочего времени, и удешевит строительство с одновременным сокращением его сроков.
Поэтому цифровизация стройки неизбежна. И те девелоперы, которые займутся этим вопросом вплотную уже сейчас, получат заметное преимущество перед конкурентами.
Те же, кто будет сопротивляться назревшим переменам, рискуют потерять свой бизнес. Как в своё время потеряли его владельцы классических автопарков, которые не пожелали перестроить бизнес и внедрить необходимые IT-решения, чтобы идти в ногу со временем.