Цифровизация стала неотъемлемой частью стратегии развития строительной отрасли, однако её внедрение идёт медленно и сталкивается с многочисленными вызовами. По оценкам некоторых экспертов, реальный уровень использования информационного моделирования в строительных проектах в России не превышает 10%.
Низкая цифровая зрелость и проблемы внедрения
Основатель платформы Pragmacore Кирилл Поляков считает, что цифровизация в девелопменте уже набрала темпы, но сталкивается с разрывом между проектированием и реальным строительством. Девелоперы активно используют BIM на этапе проектирования, но этот инструмент редко доходит до этапов строительства и эксплуатации. Поляков отмечает, что BIM часто ошибочно воспринимается как конечный этап цифровизации, хотя реальная польза от него проявляется при полном цикле применения, включая эксплуатацию зданий.
Роман Блонов из Proptech Solutions добавляет, что в России BIM уже используют около трети строительных компаний, и их количество растёт. Компании, такие как ПИК, «Самолет», СИБУР, «Мостотрест», переходят на аналогичные BIM-технологии, включая системы САПР и «Градостроитель». Он указывает, что затраты на цифровизацию окупаются в течение одного-трёх лет за счёт снижения ошибок и ускорения процессов.
Разные подходы к цифровизации в строительстве
Цифровизация проходит по-разному в разных секторах строительства: гражданское строительство и девелопмент быстрее адаптируются к цифровым технологиям, тогда как инфраструктурное и промышленное строительство движутся к «цифре» медленнее. В инфраструктурных проектах, где основными заказчиками выступают государственные учреждения, уровень цифровой зрелости часто остаётся низким. Поляков отмечает, что разнородные требования и подходы к цифровизации создают «цифровой винегрет», где нет единого стандарта для работы с данными.
Тем временем промышленное строительство остаётся одним из самых ответственных направлений с точки зрения цифровизации. Здесь внедрение цифровых инструментов началось ещё в начале 2000-х годов, с программами, такими как Primavera, которые использовались для крупных проектов компаний «Транснефть» и СИБУР. Однако использование этих продуктов было неполным, и сейчас российские компании ищут альтернативные отечественные решения.
Будущее BIM и переход на цифровые стандарты
Переход к использованию информационных моделей в строительстве закреплён в постановлении правительства РФ № 2357. Согласно этому постановлению, застройщики должны перейти на BIM-модели для капитального строительства к середине 2024 года, а для малоэтажного строительства — к 2025 году. Однако, по мнению генерального директора «Градостроительных компетенций» Андрея Иванова, сроки могут быть сложными для выполнения, так как внедрение BIM требует значительных затрат и квалифицированных специалистов.
Эксперты отмечают, что BIM-модели помогают минимизировать ошибки и улучшить взаимодействие между различными участниками проекта. Преимущества от внедрения BIM включают не только точное проектирование и контроль над процессами, но и возможность раннего выявления ошибок, что снижает затраты на их исправление в процессе строительства.
Цифровые двойники и автоматизация как часть цифровизации
Цифровые двойники — ещё один инструмент, который активно применяется для контроля над строительными процессами. Вали Магомедов, основатель компании «Циклоп», отмечает, что с помощью цифровых двойников девелоперы могут визуализировать проект и обеспечить контроль на всех этапах строительства. Такие технологии позволяют проводить виртуальные экскурсии по ещё не построенным объектам и показывать покупателям, как будет выглядеть их жильё.
Также растёт интерес к автоматизации рутинных процессов, что помогает снизить вероятность человеческой ошибки и ускоряет работу. Например, системы управления строительством позволяют автоматизировать задачи, повысить последовательность выполнения и снизить затраты. Это помогает компаниям более точно контролировать бюджет и управлять ресурсами, что особенно актуально в условиях экономической нестабильности.
Цифровизация: необходимость или модный тренд?
Эксперты уверены, что цифровизация строительной отрасли — это необходимость, а не просто тренд. Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы ЦДС, отмечает, что цифровые технологии меняют практически все аспекты строительного процесса — от проектирования до эксплуатации объектов. Максим Турта из группы «Аквилон» добавляет, что автоматизация процессов улучшает прозрачность и ускоряет выполнение задач, что позволяет снизить затраты и улучшить планирование.
Анжелика Альшаева из агентства «КВС» подчёркивает, что цифровизация помогает оптимизировать финансы и контролировать отходы, делая проекты более экологичными и устойчивыми. Снижение бумажного документооборота и возможность быстрого обмена данными сдерживают негативное воздействие на окружающую среду и улучшают использование ресурсов.
Цифровизация строительной отрасли продолжает развиваться, несмотря на сложности. Эксперты отмечают, что переход на цифровые решения и полное внедрение BIM будут важными для будущего отрасли, так как это позволяет снизить затраты, минимизировать ошибки и улучшить прозрачность процессов. По мнению Кирилла Полякова, компании будут стремиться к созданию единого «цифрового ядра», куда можно будет подключать различные сервисы и оптимизировать процессы, что сделает строительный цикл более эффективным и управляемым.