ДОМ.РФ совместно с бизнес-акселератором Build Up на базе Сколково провели исследование, согласно которому 90% столичных девелоперов внедряют цифровые решения на разных этапах реализации проектов. Масштабная цифровизация затронула всю цепочку девелопмента: от подбора участка и проектного моделирования до продаж и эксплуатации объектов.Такая трансформация соответствует государственной стратегии формирования сквозных цифровых платформ в приоритетных отраслях экономики к 2030 году, обозначенной Президентом РФ на ПМЭФ-2024.
Российский рынок PropTech уже вышел на международный уровень. Знаковый пример проект компании Apis Cor, которая в 2017 году построила здание площадью 640 м² в Дубае с использованием 3D-печати. Это был первый в мире двухэтажный объект, напечатанный по данному методу, признанный рекордом Гиннесса.
Must have-решения в современном девелопменте
- Технология «Умный дом». Сейчас это стандарт в новостройках разных классов. Функционал варьируется, но цифровая автоматизация сценариев комфорта стала базовой частью потребительского запроса.
- Цифровизация строительного технадзора. Решения уровня платформы Техзор позволяют фиксировать нарушения через мобильные приложения, автоматически формируя сводную отчетность. Такой подход исключает бумажный документооборот и повышает прозрачность строительного контроля.
- Автоматизация проектирования (ТИМ/BIM). С 1 июля 2024 года применение информационного моделирования стало обязательным в многоэтажном долевом строительстве, а с 1 января 2025 года во всех проектах долевого строительства.Пример эффекта: использование платформы INPAD.STORE в проекте Upside Towers позволило сэкономить от 12 до 100 млн рублей и освободить около 100 часов проектировщиков.
Цифровые решения, находящиеся в стадии активного внедрения
- Искусственный интеллект. ИИ тестируется в подборе участков, динамическом ценообразовании, проектировании и управлении эксплуатацией. В проекте Upside Towers сервис УДЕЛ позволил сократить время анализа земельных участков в 2 раза, уменьшить ручные операции на 30–40% и повысить рентабельность до 10%.
- Сквозные цифровые платформы девелопмента. Главная текущая задача объединить разрозненные цифровые сервисы в единую систему управления девелоперским циклом от выбора участка до эксплуатации объекта.
Экспериментальные технологии
- 3D-печать зданий. Пока применяется в малоэтажном строительстве, ожидается вывод на средне- и высотные объекты.
- Роботизация строительных процессов. Роботы пока точечно используются для отдельных операций: покраска, демонтаж, работа с тяжелыми нагрузками. Экзоскелеты позволяют снизить физическое напряжение на 30–50%. Потенциал расширения высок.
- Новые конструкционные материалы. Использование инновационных материалов позволяет сокращать эксплуатационные затраты.Например, в Upside Towers использовано разработанное «Термопадом» обогреваемое стекло и плитка для смотровой площадки, что обеспечивает экономию более 12 млн рублей за 10 лет эксплуатации.
Резюмируя
Цифровизация строительства это не тренд, а действующий механизм повышения эффективности, скорости реализации проектов и качества жизни конечного пользователя. Успешные девелоперы активно интегрируют и испытывают новые решения, формируя рынок PropTech и задавая ориентиры его развития.