Технологии информационного моделирования (ТИМ) в строительстве РФ, несмотря на поддержку государства и принуждение к цифровизации, остаются востребованы лишь на 10% объектов. Эксперты отмечают проблемы на пути внедрения ТИМ, которые не удалось решить даже с помощью значительных инвестиций. Сложности цифровизации касаются различных сегментов рынка: гражданское строительство, девелопмент, инфраструктурные и промышленные проекты. Каждое из этих направлений находится на разном уровне цифровой зрелости и развития.
По мнению основателя компании Pragmacore Кирилла Полякова, гражданское строительство и девелопмент готовы к цифровизации более других. Тем не менее, даже крупные компании зачастую не осознают реальной пользы ТИМ и используют технологию лишь на этапе проектирования, что не раскрывает её полного потенциала для сопровождения объектов на всех стадиях.
Директор Proptech Solutions Роман Блонов приводит более оптимистичную оценку, предполагая, что около трети компаний уже применяют ТИМ. Он подчеркивает экономическую выгоду цифровизации — окупаемость вложений составляет от одного до трех лет благодаря сокращению времени на проектирование, снижению числа ошибок и улучшению взаимодействия участников. Среди лидеров внедрения Блонов называет ПИК, «Самолет», СИБУР, «Мостотрест» и «Альфа-Групп». Однако эта оценка вызывает споры среди других участников рынка.
Инфраструктурное строительство также сталкивается с вызовами цифровизации, в том числе высокой стоимостью и сложностью внедрения. Промышленное строительство, напротив, проявляет более высокую готовность, но здесь также распространена разрозненность решений. Некоторые компании, такие как «Транснефть» и СИБУР, используют программное обеспечение для управления проектами с 2002 года, однако функционал задействован менее чем на треть.
Переход на использование информационных моделей в строительстве закреплен на законодательном уровне. С 1 июля 2024 года крупные застройщики должны использовать информационные модели, а с 1 января 2025 года это обязательство распространяется и на малоэтажное строительство. Однако эксперты сомневаются в полной готовности отрасли к переходу, указывая на нехватку квалифицированных кадров и высокие затраты на программное обеспечение.
Тем не менее, эксперты согласны, что цифровизация — неизбежный путь для повышения эффективности отрасли. Инструменты, способные сопровождать объекты от проектирования до эксплуатации и обеспечивать интеграцию дополнительных сервисов, обещают наибольшие перспективы.
В то же время компании, активно инвестирующие в ТИМ, рискуют, если государственная политика в этом направлении изменится. В таком случае дорогостоящие технологии могут быть забыты, а достигнутый уровень цифровизации — вернуться к начальной точке.