Существует убеждение о том, что технологии информационного моделирования – это подход, в рамках которого владеющие необходимым программным обеспечением специалисты занимаются компьютерным моделированием будущего здания, его внутренней начинки и прилегающих площадей. Но это верно лишь отчасти, поскольку ТИМ охватывают гораздо больший спектр вопросов, а не только лишь создание цифрового проекта здания.
Прежде всего, стоит сказать, что жизненный цикл любого строения включает в себя его постройку, эксплуатацию и последующий снос. И на каждом из этих этапов используется информационное моделирование, однако для каждого из этапов оно имеет определённые особенности.
Если говорить о возведении здания, то, согласно распространённому убеждению, именно на этом этапе используется ТИМ для его проектирования. При этом в мировой практике принято разбивать этот этап на три подраздела:
- Предпроект.
- Проектирование.
- Строительство.
На этапе предпроекта технический заказчик формулирует информационные требования заказчика, которые определяют правила взаимодействия при информационном моделировании для всех участников строительного проекта. Также этот этап включает в себя создание среды общих данных, которая является платформой для хранения и передачи между участниками проекта необходимой для строительства информации.
На этом этапе аккумулируется вся исходно-разрешительная документация, создаётся механизм информационного взаимодействия между заказчиком и инвестором, а также органами контроля. Важной задачей для рыночных субъектов на этом этапе является обоснование инвестиций – это также полноценный вид информационного моделирования, который призван подтвердить, что инвестор получит в рамках планируемого объекта необходимую ему норму доходности. По завершению этого этапа формулируется задание на проектирование.
На этапе проектирования создаётся сама модель возводимого объекта. Главная задача на этом этапе – создать проект будущего объекта в виде информационной модели. Она должна соответствовать технологическим требованиям заказчика, быть удобной для строительных подрядчиков и обеспечивать эффективный контроль со стороны заказчика.
Важной частью этого этапа является прохождение экспертизы проекта. Согласно действующему ныне законодательству, проекты в России представляются на экспертизу в чертёжном виде. Однако по мере внедрения ТИМ для экспертизы вскоре будут уже использоваться информационные модели, что упростит органам экспертизы проверку правильности проектных решений.
Итак, результатом этого этапа становится готовая информационная модель строящегося объекта, которая передаётся техническому заказчику для дальнейшего использования в строительстве. Следом начинается этап строительства.
Стоит отметить, что работами по информационному моделированию этот этап насыщен не меньше, чем этап проектирования здания. Прежде всего, для планирования действий подрядчика средствами ТИМ готовится план производства работ (ППР). Далее готовый план размещается в среде общих данных, чтобы его могли использовать заказчик, подрядчики и субподрядчики, а также органы строительного контроля.
Также план производства работ активно используется при совершении закупок, на её основании разрабатывается монтажные и логистические модели, а также выполняется информационное моделирование строительного контроля.
По окончании строительства под руководством технического заказчика и на основе информационных требований эксплуатанта создаётся эксплуатационная информационная модель объекта. Эта цифровая копия недвижимого актива используется эксплуатирующей организацией для оптимизации расходов при управлении объектом.