В связи в планируемой цифровизацией строительства, которую активно педалирует государство, в лексиконе строительного сообщества появляются термины, которые мало использовались прежде. Поэтому есть резон прояснить смысл этих терминов, а также понять, как они связаны между собой.
Цифровизация стройки нужна государству для того, чтобы быстрее и легче контролировать значительный объём документации, который сопровождает возведение объекта капитального строительства. Для этого государство определяет параметры той информационной среды, внутри которой будет происходить обмен данными с девелоперами, а также формат и объём данных, которые необходимо предоставлять застройщику.
Для проектирования здания и его последующего строительства с одновременным формированием пакета данных, отвечающих требованиям государства, застройщику необходимо специализированное программное обеспечение, которое называется Building Information Model, или же сокращенно BIM. В этом программном пакете застройщик формирует 3D-модель будущего здания, которая позволяет устранить возможные коллизии. Затем созданная модель используется для оценки стоимости строительства, а также позволяет спланировать производство работ по возведению объекта.
Тем самым, BIM – это инструмент, который необходим на этапе проектирования и строительства здания. Он мало пригоден для эксплуатации построенного объекта по двум причинам. Первая состоит в том, что построенное в реальности здание часто отличается от его цифрового проекта. А для эффективного управления недвижимостью нужно описаться на реальные параметры строения.
Во-вторых, управление подразумевает анализ данных, поступающих с помощью интернета вещей, с последующим принятием решения. BIM не подходит для приёма и последующей обработки данных, потому что основная задача этого программного инструмента – проектирование и строительство здания.
Для управления зданием используется технология smart building, что в русском переводе означает «умное здание». Это централизованная автоматизированная система контроля и управления за отоплением, вентиляцией, кондиционированием, освещением и другими службами здания.
Большое число датчиков передаёт в программную систему управления текущее состояние многих параметров здания, и процессор может давать автоматическую команду на изменение этих параметров в зависимости от заложенных в программу условий. Такой подход к управлению объектом даёт возможность серьёзно снизить коммунальные расходы на этапе эксплуатации здания.
Итак, BIM нужен для проектирования и строительства здания, технология smart building удобна для его последующей эксплуатации. Что же такое Digital Twin, цифровой двойник здания, и какова его роль в цифровизации строительства?
Как упоминалось выше, в реальности всегда есть отличия от запроектированного объекта, и его возводимой в реальности копии. Поэтому наряду с идеальным проектом здания, который сформирован в программном пакете BIM перед началом строительства, у застройщика должно быть точное описание реального объекта, который шаг за шагом возводится на стройплощадке. Эти данные нужны для тщательной организации дальнейших этапов строительства, оценки его стоимости и сроков завершения. Также точный образ реального здания нужен будет для его последующей эксплуатации. Именно этот объём данных и называют цифровой копией здания.
Разработанная для строительства цифровая модель здания, или же BIM – является частью цифрового двойника здания. При этом сам цифровой двойник здания содержит значительное большее количество данных, нежели чем исходный проект здания. Он даёт нам полную цифровую картину здания, позволяя при этом проводить моделирование различных ситуаций с последующей оценкой необходимых организационных решений, если гипотетическая ситуация наступит в реальной жизни.