С запуском Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) Росреестр открыл новый уровень удобства в сфере оформления земельных участков и строительства индивидуального жилья. Теперь можно пройти все ключевые этапы — от выбора земли до регистрации прав собственности на построенный дом — в онлайн-режиме, с минимальными затратами времени и без лишней бюрократии.
Ниже — пошаговая инструкция по использованию сервисов НСПД:
Шаг 1. Выбор земельного участка
С помощью сервиса «Земля для стройки» можно:
- Найти свободные участки в гос- и муниципальной собственности
- Проверить юридическую чистоту земли
- Получить информацию о характеристиках участка
Авторизация — через портал Госуслуг. Дополнительно можно воспользоваться сервисом «Градостроительная проработка онлайн», который автоматически проанализирует ограничения и возможности застройки.
Шаг 2. Подготовка схемы расположения участка
Если участок ещё не образован:
- В сервисе «Земля просто» пользователь может нарисовать участок на карте
- Система проверяет корректность и готовит электронную схему
- Документ можно скачать в PDF или отправить через Госуслуги
Это заменяет работу кадастрового инженера, экономя до 30 тыс. рублей и недели ожидания.
Шаг 3. Подача заявления на предварительное согласование
Через Госуслуги отправляется заявление в уполномоченный орган. Возможны два сценария:
- Если нет других заявителей — участок оформляется без торгов
- Если есть конкуренты — организуются электронные торги
Победителю оформляют право собственности или аренды.
Шаг 4. Кадастровые работы
Если участок предоставлен без торгов:
- Заказ кадастровых работ (например, в ППК «Роскадастр»)
- Подготовка межевого плана и постановка участка на кадастровый учёт
Срок — до 3 рабочих дней.
Шаг 5. Подача заявления о предоставлении участка
После постановки на кадастр:
- Подача заявления через Госуслуги
- В течение 20 дней принимается решение о предоставлении земли
После — оформление договора и регистрация прав в Росреестре.
Шаг 6. Уведомление о начале строительства
Перед началом строительства:
- Подготовка схемы размещения дома в сервисе «Индивидуальное жилищное строительство»
- Учитываются градостроительные нормы, отступы, этажность и площадь
- Система блокирует размещение с нарушениями
Готовая схема направляется в уполномоченный орган через Госуслуги. Ответ — в течение 7 дней.
Шаг 7. Регистрация права на построенный дом
После завершения строительства:
- Кадастровый инженер готовит технический план
- Подача уведомления об окончании строительства
- Регистрация права собственности в Росреестре
Подать документы можно:
- Через Госуслуги
- Через сайт Росреестра
- В ближайшем МФЦ
НСПД — это не просто цифровая платформа, а инструмент трансформации взаимоотношений граждан с государством в сфере недвижимости. Она экономит время, деньги и нервы, упрощая процедуру, которая ранее требовала десятков визитов в органы власти и обращения к платным специалистам.