Росреестр: бумажные копии электронных документов по недвижимости — недействительны
Управление Росреестра по Москве напомнило гражданам и юридическим лицам, что документы, изначально созданные в электронной форме, имеют юридическую силу только в цифровом виде. Распечатанные копии, даже заверенные, не признаются подлинниками.
Речь идет о таких важных документах, как:
договоры долевого участия (ДДУ),
электронные закладные,
технические планы зданий,
планы межевания земельных участков.
Как уточняет начальник отдела координации и анализа учетно-регистрационной деятельности столичного Росреестра Евгения Соколова, даже если электронный документ подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), его распечатка не становится юридически значимым оригиналом.
Такой документ нельзя считать оригиналом даже в том случае, если он удостоверен электронными подписями или подписан от руки
— подчеркнула Соколова.
Форматы электронных документов:
XML — для заявлений на учетно-регистрационные действия, межевых и технических планов, электронных закладных;
PDF/A — для договоров долевого участия (ДДУ).
Цифровизация сделок с недвижимостью
С начала 2025 года в правила регистрации прав на жилье были внесены изменения. Например, теперь договор дарения должен быть нотариально удостоверен, а регистрация прав возможна в ускоренном порядке.
Параллельно Росреестр и Минцифры разрабатывают «виртуальную комнату сделок» — цифровую платформу для безопасного заключения сделок с недвижимостью. Предполагается, что через этот защищённый онлайн-сервис можно будет покупать, продавать и обмениваться документами по любым объектам недвижимости. Доступ к платформе получат как физические, так и юридические лица.
Эти шаги направлены на повышение прозрачности и безопасности сделок, снижение бумажного документооборота и развитие цифровых сервисов в сфере недвижимости.