С 1 сентября 2025 года в России появится новый механизм защиты покупателей жилья от одной из самых распространённых схем мошенничества на рынке недвижимости. Как сообщили в управлении Росреестра по Москве, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начнут вноситься сведения о членах семьи собственника, имеющих право на проживание в квартире.
Речь идёт о ситуации, когда при приватизации жилья один или несколько прописанных граждан отказались от своей доли, но при этом сохранили право пожизненного проживания. Эти лица могут не фигурировать в документах о праве собственности, но по закону имеют полное право вселиться в квартиру даже после её продажи. Такая практика создаёт юридические риски для новых владельцев.
Сейчас во избежание подобных ситуаций рекомендуется заранее запрашивать выписку из домовой книги, но с осени следующего года эти данные станут частью ЕГРН, что упростит процесс проверки. Как пояснила замруководителя московского Росреестра Елена Юрова, сведения можно будет получить в виде стандартной выписки из реестра недвижимости.
Кроме того, в Росреестре напомнили о других популярных схемах обмана:
Занижение стоимости в договоре: продавец может предложить указать в договоре меньшую сумму, а оставшуюся часть взять «в конверте». В случае судебного спора покупатель может быть признан недобросовестным участником сделки, а вернуть получится только сумму, указанную в договоре.
Поддельные доверенности: сделки по доверенности требуют особой проверки, поскольку документ может быть отозван или фальсифицирован.
Псевдоаванс за «бронь» квартиры: недобросовестный продавец показывает договор купли-продажи, чтобы выманить деньги якобы за бронирование недвижимости, при этом не являясь собственником.
Специалисты подчёркивают: единственным подтверждением права собственности остаются данные из ЕГРН. Перед покупкой жилья рекомендуется всегда заказывать выписку из реестра и не соглашаться на сомнительные предложения.