В 2023 году строительный комплекс Нижегородской области установил рекорд по вводу жилья, достигнув 1,9 млн кв. метров. Этот успех способствует решению ключевых социальных задач региона, таких как расселение аварийного жилья, восстановление прав дольщиков и обеспечение новым жильем многодетных семей и детей-сирот. В интервью заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов делится своими мыслями о достижениях строительной отрасли и новых вызовах, с которыми предстоит столкнуться застройщикам.
Сергей Эдуардович, каковы главные достижения строительной отрасли региона на сегодняшний день?
Основной нашей стратегической целью является обеспечение комфортной и безопасной среды для жизни нижегородцев. В 2023 году был установлен рекорд по вводу жилья – почти 1,9 млн кв. метров. За первые семь месяцев 2024 года мы уже увеличили объемы строительства на 9,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Мы также досрочно завершили программу переселения граждан из аварийного жилья, улучшив жилищные условия более 15,5 тыс. человек. Кроме того, за последние годы полностью решили проблему «обманутых дольщиков», восстановив права 7 447 граждан.
Как вы оцениваете влияние изменений в денежно-кредитной политике на строительную отрасль?
Ужесточение кредитной политики и сокращение льготных ипотечных программ, безусловно, окажут влияние на рынок жилья. Уже сейчас мы фиксируем снижение продаж, что может привести к незначительному снижению объемов жилищного строительства. Однако важно переориентировать застройщиков на сохраненные льготные программы, такие как семейная, ИТ- и сельская ипотеки. Это позволит сохранить устойчивость строительного сектора.
Какие новые условия ожидают нижегородских застройщиков?
В регионе происходит демонополизация жилищного рынка, и всё больше федеральных девелоперов, таких как ПИК и «Самолёт», заходят на рынок. Региональные застройщики должны быть активными в использовании новых механизмов комплексного развития территорий (КРТ). Мы также инициируем разработку способов финансирования социальных объектов через использование эскроу-счетов.
Расскажите подробнее о программе комплексного развития территорий.
КРТ – это базовый механизм развития территорий на ближайшие десятилетия. Он предполагает тесное взаимодействие застройщика с правительством и баланс обязательств. Мы уже одобрили 20 площадок КРТ, заключили 14 договоров, и в бюджет поступило более 800 млн рублей.
Какие результаты достигнуты в строительстве объектов социальной инфраструктуры?
За последние пять лет в области было построено 338 многоквартирных домов общей площадью 318 тыс. кв. метров. В 2023 году введено 97 домов площадью 140 тыс. кв. метров. Мы также активно развиваем программу «Народный лифт», строим новые школы и поликлиники, а также спортивные объекты, такие как Ледовая арена и физкультурно-оздоровительные комплексы.