Проект изменений предусматривает расширение перечня контролируемых показателей, корректировку структуры IFC-моделей и дополнительные требования к моделированию благоустройства, парковок и пожарной инфраструктуры.
От визуальной модели к машиночитаемым проектным данным
Цифровые информационные модели постепенно становятся полноценным инструментом проверки архитектурных и градостроительных решений.
В Москве уже действует процедура предоставления ЦИМ в формате IFC при согласовании архитектурно-градостроительных решений. С 2 апреля 2026 года информационная модель передаётся в дополнение к низкополигональным и высокополигональным трёхмерным моделям.
Следующим этапом становится развитие требований к информационному наполнению моделей и автоматизированному контролю технико-экономических показателей.
30 октября 2026 года Департамент градостроительной политики Москвы провёл вебинар, посвящённый обновлению требований к ЦИМ АГР. По итогам мероприятия были представлены основные изменения, предусмотренные проектом документа. Ожидаемая дата начала применения обновлённых требований – 1 декабря 2026 года.
Расширяется перечень проверяемых показателей
Одно из ключевых изменений касается состава технико-экономических показателей, которые могут проверяться автоматически при рассмотрении цифровой модели.
В проекте требований предусмотрено более детальное представление сведений о территории и её функциональном использовании.
В частности, предполагается учитывать:
- параметры жилой и нежилой застройки;
- существующее использование территории и дополнительные земельные участки;
- функциональное зонирование благоустройства;
- спортивные площадки;
- различные типы дорожных покрытий;
- дорожно-тропиночную сеть, включая участки с проницаемым покрытием.
Также предлагается разделять благоустройство жилых и нежилых объектов. Это необходимо, в частности, для контроля показателей озеленения жилой застройки.
Для помещений, зон СПП в ГНС и общей площади предусматривается обязательное указание функционального назначения в соответствии с ГПЗУ.
Таким образом, информационная модель должна содержать более детализированные сведения, позволяющие проводить автоматизированную проверку характеристик проекта.
Меняется структура цифровой информационной модели
Ещё одно направление изменений – пересмотр структуры отдельных компонентов ЦИМ АГР.
Согласно представленным на вебинаре материалам, отдельный компонент ЦИМ БиО предполагается упразднить. Данные о зонировании, функциональных зонах благоустройства и твёрдых покрытиях будут объединяться в ЦИМ ПС.
Также предусматриваются следующие изменения:
- рельеф больше не должен моделироваться как самостоятельный элемент;
- границы земельного участка и проектирования должны представляться в ЦИМ ПС;
- существующие здания и объекты из других проектов должны отображаться на участке в виде объёмов.
Такая корректировка направлена на более последовательное структурирование информации и повышение согласованности данных, используемых при автоматической проверке проектных решений.
Новые требования к параметрам элементов модели
Дополнительные сведения потребуется указывать непосредственно в параметрах цифровых объектов.
Для элементов ЦИМ ПС и ЦИМ АР предусматривается параметр этапа строительства. Функциональное назначение здания должно определяться с использованием классификатора, предусмотренного постановлением Правительства Москвы № 306-ПП.
Также вводится отметка о повторном обращении в каждой модели. Она необходима для идентификации повторных заявок, ведения статистики и организации соответствующих процедур проверки.
Отдельно уточняется состав данных о парковочных местах. Они будут разделяться на постоянные, гостевые и приобъектные. Машино-места, расположенные за границами земельного участка, предлагается указывать суммарным значением в параметрах модели.
Пожарные проезды и фасады должны быть представлены в цифровой модели
Изменения затрагивают не только планировочные показатели, но и отдельные элементы архитектурных и инженерных решений.
В ЦИМ ПС предполагается моделировать площадки остановки и разворота пожарной техники. Направление её движения должно отображаться стрелками.
В ЦИМ АР предусматривается учитывать вывески и материалы облицовки фасадов для сопоставления с утверждёнными колористическими решениями.
Также закрепляется обязательное моделирование отделки стен мест общего пользования в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы № 1423-ПП.
Эти положения расширяют состав объектов, которые могут проверяться в цифровой модели на соответствие градостроительным и архитектурным требованиям.
Автоматическая проверка коллизий станет детальнее
Отдельный блок изменений касается механизмов проверки геометрии и структуры цифровых моделей.
Матрица коллизий дополняется новыми категориями объектов и взаимных пересечений. В частности, предусматривается проверка подземных парковок, вывесок, территориального зонирования, спортивных площадок, дорожек и проездов.
Дополнительно устанавливается недопустимость самопересечений и дублирования элементов одного типа, используемых при расчёте технико-экономических показателей.
Для BIM-координаторов и проектных организаций это означает необходимость более внимательно контролировать не только геометрию модели, но и корректность классификации элементов, заполнение параметров и соответствие структуры IFC установленным требованиям.
Что необходимо учитывать проектным организациям
Ожидаемое обновление требований с 1 декабря затрагивает сразу несколько этапов подготовки цифровой модели.
Проектным командам потребуется проверить структуру используемых IFC-моделей, актуальность параметров элементов, классификацию объектов благоустройства и корректность сведений о парковках, пожарных проездах и функциональном использовании помещений.
Особое внимание следует уделить автоматической проверке коллизий и формированию технико-экономических показателей. Недостаточно корректно передать геометрию здания – информационная модель должна содержать необходимые машиночитаемые характеристики.
При этом до официального утверждения окончательной редакции требований проектным организациям следует ориентироваться на опубликованный проект документа и официальные разъяснения профильного департамента.
Цифровая модель становится инструментом градостроительного контроля
Развитие требований к ЦИМ АГР показывает изменение роли информационного моделирования в градостроительных процедурах.
Ранее основная задача трёхмерной модели во многом сводилась к представлению архитектурного облика и основных характеристик объекта. Сейчас всё большее значение приобретает возможность автоматизированно извлекать из неё сведения, проверять показатели и выявлять несоответствия.
Для проектировщиков это означает переход от простого формирования цифровой модели к работе с полноценным машиночитаемым набором проектных данных.
В перспективе такой подход может сократить количество ошибок при подготовке материалов, упростить взаимодействие с органами согласования и повысить качество цифрового сопровождения инвестиционно-строительных проектов.
Источники: