Вместо одного календарного месяца теперь применяется интервал в 30 календарных дней.
Что изменилось в правилах строительства
С 8 октября 2026 года действует постановление Правительства РФ от 30 сентября 2026 года № 1267, которым внесены изменения в постановление № 603 от 6 апреля 2022 года. Документ уточняет одно из условий выдачи разрешений на строительство нелинейных объектов капитального строительства на двух и более земельных участках. Поправка касается многоквартирных домов, для строительства которых используются несколько смежных участков, находящихся в аренде у одного лица.
Как теперь должны действовать договоры аренды
Согласно новой редакции, срок действия договоров аренды земельных участков должен составлять не менее одного года, а даты окончания аренды должны приходиться на один и тот же год с разницей не более 30 календарных дней. Ранее постановление № 603 требовало, чтобы договоры аренды заканчивались в пределах одного и того же календарного месяца. Таким образом, постановление № 1267 заменило привязку к календарному месяцу конкретным временным интервалом. Даты окончания аренды могут приходиться на разные месяцы, если соблюдается ограничение в 30 календарных дней и остальные условия правила.
На какие процедуры распространяется изменение
Постановление № 603 регулирует специальный порядок выдачи разрешений на строительство нелинейных объектов на двух и более земельных участках, а также выдачи разрешений на ввод таких объектов в эксплуатацию и необходимых градостроительных планов земельных участков. Для применения этого порядка должны соблюдаться предусмотренные законодательством условия, в том числе смежность участков и соответствие их вида разрешённого использования планируемому объекту. Новая формулировка не отменяет эти требования и не устанавливает универсальные правила для всех многоквартирных домов.
Что необходимо учитывать застройщикам
При подготовке документов для строительства МКД на нескольких смежных участках застройщикам необходимо проверять:
- срок действия каждого договора аренды – не менее одного года;
- год окончания договоров аренды;
- разницу между датами окончания аренды – не более 30 календарных дней;
- соблюдение остальных условий специального порядка выдачи разрешений.
Источник
Постановление Правительства РФ от 30.09.2026 № 1267; разъяснение КонсультантПлюс.