Первая электронная закладная оформлена по ипотечному кредиту, выданному Газпромбанком в Московской области. Безопасная покупка строящегося жилья по договору долевого участия (214-ФЗ) стала доступна для строительства индивидуального жилья в малоэтажных жилых комплексах с марта 2022 года. Ранее механизм действовал только для многоквартирных домов
— говорится в сообщении.
Электронная закладная подтверждает право банка на залог недвижимости. Ее оформление одновременно с выдачей кредита на строительство квартиры или частного дома позволяет банку снизить расходы на секьюритизацию и упрощает процесс выдачи и обслуживания кредита.
Директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков сообщил, что с 2022 года оформлено более 18 тысяч электронных закладных с залогом прав по договорам участия в долевом строительстве на сумму более 120 млрд рублей.
За I квартал 2024 года было выдано 8 тысяч закладных на сумму 60 млрд рублей, что составляет 5% от количества выданных кредитов на первичном рынке жилья. Внедрение электронных закладных на рынке индивидуального жилья, безусловно, будет способствовать повышению доступности ипотечных кредитов
— отметил он.
По словам Квасенкова, все больше строительных компаний, ранее специализировавшихся на многоквартирных домах, теперь обращают внимание на загородный рынок.
Уже сейчас по договорам долевого участия строится семь малоэтажных жилых комплексов на 700 домовладений общей площадью 97,2 тыс. кв. м
— добавил он.
С 1 июля 2018 года электронные закладные могут использоваться наравне с бумажными. В настоящее время российские банки оформили более 1 млн электронных закладных на сумму свыше 3 трлн рублей.