20 сентября 2024 года в Санкт-Петербурге состоялось заседание Экспертного совета Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), на котором был рассмотрен законопроект № 664897-8. Документ предполагает обязательство девелоперов возводить объекты социальной инфраструктуры при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). Участники заседания поддержали положительное экспертное заключение, представив его на утверждение.
Законопроект № 664897-8
На данный момент действующие нормы не обязывают застройщиков создавать социальные и инженерные объекты при строительстве жилых комплексов, что может привести к дефициту таких объектов в новых районах. Это, в свою очередь, негативно сказывается на комфорте и безопасности жителей.
Законопроект, поддержанный Экспертным советом НОСТРОЙ, вводит обязательство для девелоперов строить социальную инфраструктуру (школы, детские сады, больницы) при реализации проектов КРТ. Источники финансирования должны определяться на этапе принятия решения о КРТ, что позволяет снизить риски затягивания сроков строительства.
Требования для операторов КРТ
Новые требования также коснутся операторов КРТ – организаций, привлекаемых правительством или муниципальными властями для реализации проектов. К примеру, на федеральном уровне эту функцию выполняет Фонд развития территорий. Законопроект устанавливает, что операторы КРТ будут обязаны участвовать в обеспечении социальных объектов.
Комплексное развитие территорий
Комплексное развитие территорий (КРТ) — это масштабный процесс реконструкции и благоустройства, который включает снос ветхих домов, расселение жильцов и строительство новых объектов с современной социальной инфраструктурой. КРТ введено в 2020 году, когда в Градостроительный кодекс РФ была добавлена новая глава, распространяющая московский опыт реновации на всю страну.
Проекты КРТ предполагают снос аварийных и ветхих зданий, благоустройство территорий и строительство новых жилых домов, оснащённых всеми необходимыми объектами инфраструктуры. Решение о проведении КРТ принимается правительством или региональными властями, с обязательной публикацией плана на сайте администрации.
Важность законопроекта для инфраструктуры
Поддержка данного законопроекта НОСТРОЙ направлена на решение проблемы отсутствия социально значимых объектов в новых жилых районах. В случае его принятия девелоперы будут обязаны строить социальные объекты, что положительно скажется на развитии инфраструктуры и улучшении качества жизни в новых микрорайонах.