Национальное объединение изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) предложило дополнить состав проектной документации самостоятельным разделом «Эксплуатационная документация». Инициатива направлена на то, чтобы учитывать особенности содержания, обслуживания и ремонта здания ещё на стадии проектирования, а не после ввода объекта в эксплуатацию.
Предложение поддержала ассоциация «Совет ЖКХ». До конца 2026 года планируется подготовить первую редакцию изменений в постановление Правительства России от 16 февраля 2008 года № 87, регулирующее состав разделов проектной документации и требования к их содержанию.
Что предлагается включить в эксплуатационную документацию
Инициатива обсуждалась ещё 18 июня 2026 года на заседании комитета НОПРИЗ по эксплуатации зданий, строений и сооружений. Советник президента объединения Леонид Чернышов предложил закрепить в составе проектной документации отдельный раздел, содержащий сведения, необходимые для дальнейшей безопасной и эффективной эксплуатации объекта.
В качестве возможного состава раздела рассматривались:
- технический паспорт объекта;
- инструкции по эксплуатации здания и оборудования;
- регламенты технического обслуживания;
- архивная и текущая исполнительная документация;
- технические паспорта установленного оборудования;
- требования по безопасности при эксплуатации.
Окончательный состав раздела должен быть определён при подготовке нормативных изменений. Перечисленные позиции отражают ранее обсуждавшиеся предложения, а не уже утверждённые требования.
Как это может повлиять на стоимость содержания дома
Значительная часть расходов на эксплуатацию здания зависит от решений, принятых при проектировании. На стоимость обслуживания влияют доступность инженерных сетей и оборудования, возможность проведения ремонтных работ, требования к техническому обслуживанию и уборке помещений и территорий.
Если эти вопросы прорабатываются заранее, проектировщики могут оценивать не только первоначальную стоимость строительства, но и последствия выбранных технических решений для будущего собственника и управляющей организации.
Например, сложный доступ к инженерным коммуникациям может затруднять ремонт и увеличивать трудозатраты. Недостаточная проработка регламентов обслуживания оборудования осложняет организацию плановых работ. Эксплуатационная документация должна помогать учитывать подобные аспекты ещё до завершения строительства.
Связь проектирования и управления зданием
Предлагаемый раздел призван сократить разрыв между проектной организацией, застройщиком и теми, кто в дальнейшем будет отвечать за содержание здания. При своевременной передаче полной и актуальной технической документации управляющая организация получает информацию, необходимую для планирования обслуживания и ремонта.
Особое значение такой подход имеет для многоквартирных домов, где от качества инженерных решений зависят надёжность систем, расходы на общее имущество и размер затрат на содержание жилья.
Использование технологий информационного моделирования также создаёт возможности для передачи сведений от проектирования к эксплуатации и их актуализации на протяжении жизненного цикла здания. Однако для этого необходимо обеспечить полноту данных и организовать их передачу будущей эксплуатирующей организации.
Что будет дальше
Инициатива НОПРИЗ пока находится на стадии подготовки нормативных изменений. Первая редакция поправок в постановление Правительства № 87 ожидается до конца 2026 года. До принятия соответствующих изменений новый раздел нельзя считать обязательным требованием ко всем проектам жилых домов.
Главная идея инициативы это учитывать не только строительство здания, но и его дальнейшее содержание. Если эксплуатационные требования будут полноценно включены в проектную документацию, заказчики и управляющие организации смогут заранее оценивать последствия проектных решений для обслуживания, ремонта и расходов на содержание недвижимости.
Источник:
Ассоциация «Совет ЖКХ» – о совместной проработке вопросов эксплуатации зданий.