Среди обозначенных направлений — применение цифровых двойников территорий, единые правила обмена данными, подготовка инфраструктурного сбора для девелоперов и поддержка индивидуального жилищного строительства по программе «Стимул».
Мастер-планы предлагают строить на основе цифровых данных
Заместитель министра строительства и ЖКХ России Константин Михайлик выступил на сессии «Цифровая трансформация мастер-планирования – новые подходы к управлению территориями». Модератором дискуссии была директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич.
По словам Михайлика, цифровизация должна стать системным элементом мастер-планирования. В основу таких документов предлагается закладывать концепцию цифрового двойника, чтобы использовать не только визуализации будущей территории, но и структурированные данные для управления её развитием.
В качестве примера замминистра привёл Сахалинскую область, где цифровой двойник градостроительной отрасли интегрирован с государственной информационной системой обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД). Это позволяет объединять региональные органы власти и муниципалитеты в едином информационном пространстве.
В Тюменской области развивается региональная система ГИСОГД. На базе Тюменского индустриального университета планируется создать центр компетенций в этой сфере. Отдельное направление — ситуационные центры губернаторов, которые позволяют собирать актуальные сведения о социально-экономической ситуации и использовать их при принятии управленческих решений.
Михайлик подчеркнул необходимость систематизировать региональный опыт и синхронизировать успешные решения с федеральными платформами. Минстрой совместно с ДОМ.РФ также предложил создать единую систему цифрового мастер-планирования на базе Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Окончательный выбор платформы предстоит определить с учётом законодательного регулирования и состава данных, которые должны содержаться в мастер-планах.
Инфраструктурный сбор для девелоперов: обсуждение продолжается
На пленарной сессии «Жильё и инфраструктура» заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин обозначил приоритет своевременного ввода объектов и передачи квартир гражданам. При этом развитие жилищного строительства предполагает не только увеличение объёмов жилья, но и создание необходимой инфраструктуры.
По словам Стасишина, предложения по введению инфраструктурного сбора для девелоперов находятся на завершающей стадии обсуждения. Минстрой намерен сформировать прозрачный механизм с единым подходом по всей стране. Подробные параметры инициативы ведомство обещало представить отдельно.
На момент выступления инфраструктурный сбор оставался обсуждаемым предложением. Его нельзя считать уже введённым обязательным платежом для застройщиков.
Программа «Стимул» получит акцент на индивидуальное жилищное строительство
Ещё одна тема сессии это обновление программы «Стимул». По информации Интерфакса, Минстрой завершил распределение финансирования по регионам на 2027–2029 годы. Средства планируется направить на поддержку индивидуального жилищного строительства, в том числе проектов частных домов и таунхаусов.
В числе основных направлений программы названы:
- строительство внутриквартальных дорог;
- создание внутриквартальных инженерных сетей.
Такая инфраструктура влияет на стоимость освоения новых территорий и доступность строительства частных домов. При этом Стасишин отметил, что объём предусмотренного финансирования существенно ниже прежних объёмов программы, хотя участвовать в ней смогут многие регионы.
Общая задача – увязать жильё, инфраструктуру и управление территориями
Обсуждение цифрового мастер-планирования и механизмов финансирования инфраструктуры затрагивает разные стороны одной задачи — согласованного развития территорий. Цифровые системы должны обеспечивать работу с данными и мониторинг запланированных преобразований, а механизмы финансирования — помогать создавать дороги и инженерные сети, необходимые для жилищных проектов.
При этом предложения по цифровой платформе и инфраструктурному сбору ещё требуют дальнейшей проработки. Практический результат будет зависеть от нормативного закрепления требований, определения правил информационного обмена и конкретных условий реализации финансовых механизмов.
Таким образом, на отраслевом дне Минстроя обозначили два взаимосвязанных направления развития строительной отрасли: переход к управлению территориями на основе цифровых данных и поиск механизмов обеспечения жилищных проектов необходимой инфраструктурой.
Источники: