Российская строительная отрасль постепенно переходит от использования отдельных цифровых инструментов к формированию комплексных экосистем. Один из таких подходов развивает ДОМ.РФ, объединяя отраслевые данные, отечественное программное обеспечение и технологии искусственного интеллекта.
О новых цифровых продуктах для девелопмента рассказали на встрече отраслевого клуба при Альянсе в сфере искусственного интеллекта «Искусственный интеллект в строительстве». В центре внимания оказались маркетплейс цифровых решений, единая платформа отраслевых данных и собственные ИИ-сервисы ДОМ.РФ Технологии.
Маркетплейс цифровых решений для девелопмента
Одним из представленных инструментов стал маркетплейс цифровых решений для девелопмента, размещенный на портале Эксперт.Дом.РФ.
По данным ДОМ.РФ, на платформе собрано более 200 отечественных ИТ-продуктов, охватывающих различные этапы строительного цикла. Речь идет о решениях для градостроительного планирования, проектирования, строительства и последующей эксплуатации объектов.
При этом около четверти представленных продуктов используют технологии искусственного интеллекта.
Такой формат позволяет решить одну из распространенных проблем цифровизации: компаниям не всегда просто оценить существующие на рынке программные продукты и подобрать технологии под конкретные бизнес-процессы. Каталог с предварительно отобранными решениями может стать инструментом навигации по отечественному рынку строительного ПО.
При этом экономический эффект от внедрения цифровых технологий зависит не только от выбора конкретного продукта. Необходимы корректная постановка задачи, качественные данные, интеграция систем и подготовленные специалисты.
Платформа данных как основа для ИИ
Второй элемент цифровой экосистемы — Платформа.Дом.РФ. Как сообщили представители ДОМ.РФ Технологии, она предназначена для сбора и стандартизации отраслевых данных.
Качество данных становится одним из главных факторов развития искусственного интеллекта в строительстве. Алгоритмы могут анализировать большие массивы информации и автоматизировать рутинные операции, однако результат напрямую зависит от полноты, актуальности и структуры исходных данных.
Поэтому единая платформа данных выполняет функцию инфраструктурного слоя. На ее основе можно создавать специализированные цифровые сервисы, аналитические инструменты и ИИ-приложения для строительного рынка.
В перспективе это позволяет переходить от разрозненных информационных массивов к повторному использованию данных в различных бизнес-процессах.
ТОПОС: искусственный интеллект для предпроектных решений
Еще одним представленным продуктом стала платформа ТОПОС — собственная разработка ДОМ.РФ Технологии, которая на момент презентации находилась в бета-версии.
Сервис предназначен для автоматизации предпроектной работы с использованием искусственного интеллекта. В первую очередь он ориентирован на архитекторов и девелоперов, которым необходимо анализировать параметры территории и формировать концепции застройки.
Автоматизация таких операций способна сократить время подготовки вариантов и уменьшить объем рутинных расчетов на начальных стадиях проекта.
По представленным планам, запуск продукта намечен на 2027 год. Его дальнейшая практическая ценность будет зависеть от точности расчетов, качества исходных данных и интеграции с другими цифровыми инструментами девелопера.
Интеллектуальная обработка документов
Еще одно направление цифровизации — автоматизация работы с документацией. Для этого ДОМ.РФ Технологии представила платформу DOM.IDP.
Система предназначена для интеллектуальной обработки документов: извлечения информации из различных форматов, классификации и структурирования данных, а также интеграции с корпоративными системами.
Для строительной компании подобные технологии могут быть особенно полезны из-за большого объема документации, которая сопровождает инвестиционно-строительный проект. Перевод неструктурированной информации в машиночитаемый вид создает основу для дальнейшей автоматизации.
По данным компании, результаты пилотных внедрений показывают рост эффективности обработки документов и улучшение качества данных. DOM.IDP также был отмечен премией Data Fusion Awards 2025.
От отдельных сервисов к цифровой экосистеме
Представленные решения объединяет общий принцип: данные становятся центральным элементом цифровой трансформации.
Маркетплейс обеспечивает доступ к специализированным ИТ-продуктам, платформа данных формирует информационную основу, а ИИ-сервисы используют эти данные для автоматизации конкретных задач.
В результате формируется многоуровневая цифровая экосистема, в которой различные инструменты могут дополнять друг друга.
Для девелопера это потенциально означает переход от набора независимых программ к более связанному цифровому контуру. Информация, полученная на одном этапе проекта, может использоваться на следующих стадиях без повторного ручного ввода.
ИИ становится частью строительных процессов
По данным Центра компетенций по цифровизации отрасли жилищного строительства «ДОМ.РФ Технологии», представленным на мероприятии, технологии информационного моделирования уже применяют 49% строительных компаний жилищного сектора, а искусственный интеллект — 36%.
В представленных материалах также прогнозируется дальнейший рост применения ИИ: к 2028 году более половины компаний могут полноценно использовать искусственный интеллект в своих бизнес-процессах.
При этом массовое внедрение ИИ не означает автоматизацию всех функций. На практике наиболее перспективными остаются задачи, где цифровые технологии способны работать с большими массивами данных, ускорять подготовку информации, выявлять закономерности и поддерживать специалистов при принятии решений.
Что меняется в цифровизации девелопмента
Развитие цифровой экосистемы показывает изменение самой логики цифровизации строительства. На первом этапе компании внедряли отдельные программы — САПР, ТИМ, системы электронного документооборота и специализированные сервисы.
Следующий этап связан с интеграцией. Данные должны перемещаться между системами, использоваться повторно и становиться доступными для аналитики и искусственного интеллекта.
Именно поэтому наряду с развитием ИИ возрастает значение стандартизации данных, информационного моделирования и интеграционных платформ.
Для российского девелопмента это означает переход от цифровизации отдельных операций к построению сквозных информационных процессов. В такой модели ИИ становится не отдельной технологической новинкой, а одним из инструментов единой цифровой среды — от анализа территории и проектирования до строительства, управления документами и эксплуатации объектов.