С развитием цифровых технологий в сфере недвижимости все больше сделок осуществляется онлайн. Российские нотариусы с конца 2020 года получили возможность удостоверять сделки дистанционно, что особенно востребовано при купле-продаже недвижимости. Однако, несмотря на удобство таких сделок, они несут в себе определенные риски, о которых предупреждают специалисты Федеральной нотариальной палаты.
Дистанционные и удаленные сделки: в чем разница?
Прежде чем обсуждать риски, необходимо разобраться в терминологии. Дистанционные сделки с недвижимостью предполагают обязательное личное участие нотариусов в разных городах, тогда как удаленные нотариальные действия проводятся полностью онлайн, без физического присутствия в нотариальной конторе. Важно понимать, что удостоверение сделок с недвижимостью возможно только в дистанционном формате, требующем личного участия нотариусов.
Как проводятся дистанционные сделки
Популярность дистанционных сделок в 2023 году возросла в 2,2 раза по сравнению с предыдущим годом, и рост продолжается в 2024 году. Удобство таких сделок очевидно: участники не обязаны встречаться лично и могут заверить сделку, находясь в разных частях страны. Однако, чтобы сделка прошла успешно, необходимо, чтобы все участники находились в России, и один из нотариусов должен быть из региона, где расположена недвижимость.
Риски цифровых сделок
Нотариусы подчеркивают, что перевод сделки в цифровой формат не снижает ее рисков. Главные из них связаны с тем, что участники могут не полностью понимать правовые последствия своих действий или быть введенными в заблуждение. Важно отметить, что цифровые сделки без нотариального удостоверения усиливают эти риски, особенно для юридически неподготовленных лиц.
Участие нотариусов в дистанционных сделках гарантирует безопасность процесса. Нотариусы проверяют личности участников, их правоспособность, проводят правовую экспертизу и разъясняют правовые последствия сделки, убеждаясь, что обе стороны осознают, на что идут.
Таким образом, несмотря на удобство дистанционных сделок, нотариусы рекомендуют не пренебрегать их участием для минимизации рисков и обеспечения безопасности.