Цифровизация строительства становится отраслевым приоритетом
Развитие цифровых технологий постепенно меняет российскую строительную отрасль. На первый план выходят технологический суверенитет, отечественное программное обеспечение, информационное моделирование и повышение эффективности управления строительными проектами.
Эти вопросы стали одной из центральных тем конференции «Цифра в квадрате», где представители профессионального сообщества обсудили результаты последних лет и перспективы цифровой трансформации строительства до 2030 года.
По мнению президента НОТИМ Михаила Викторова, переход к технологической независимости оказался значительно сложнее первоначальных ожиданий. Одним из заметных результатов стало увеличение доли российского программного обеспечения в сегменте САПР: по приведённым на конференции данным, показатель вырос с 1,5% до 20%. При этом развитие отечественных ИТ-решений во многом поддерживалось административными мерами и требованиями по импортозамещению.
ТИМ постепенно становится стандартом строительного рынка
Отдельное внимание участники конференции уделили технологиям информационного моделирования — ТИМ. Их развитие связано не только с подготовкой цифровых моделей зданий, но и с переходом строительных компаний к управлению проектами на основе структурированных данных.
По данным, представленным на мероприятии, доля девелоперов, использующих ТИМ, заметно увеличилась за последние несколько лет. Если в 2022 году технологию применяли около 14% девелоперов, то к концу 2025 года показатель достиг 44%. В первой половине 2026 года, согласно приведённым данным ДОМ.РФ, он приблизился к 47%.
Таким образом, информационное моделирование постепенно выходит за пределы отдельных крупных проектов. Однако рост числа пользователей ТИМ сам по себе ещё не означает полноценной цифровой трансформации строительной компании.
Главная проблема — ТИМ ради формального соответствия
Одним из ключевых вопросов остаётся практическая ценность цифровой модели. Если ТИМ используется исключительно для подготовки документации и прохождения экспертизы, значительная часть возможностей технологии остаётся невостребованной.
Полноценная информационная модель должна становиться рабочим инструментом на протяжении всего жизненного цикла объекта. Она может использоваться для контроля проектных решений, проверки объёмов материалов, координации участников строительства, анализа изменений и последующего управления объектом.
Для девелопера это означает переход от простой цифровой визуализации здания к единой информационной среде проекта. Данные, созданные на стадии изысканий и проектирования, должны сохранять практическую ценность во время строительства и эксплуатации.
Российское ПО становится частью технологической инфраструктуры
Развитие отечественного программного обеспечения — ещё одно важное направление цифровизации строительства. Речь идёт не только о замене зарубежных САПР или отдельных специализированных продуктов.
Строительной отрасли необходим полноценный набор совместимых ИТ-инструментов: системы проектирования, ТИМ-платформы, решения для управления строительством, электронного документооборота, календарно-сетевого планирования, контроля ресурсов и эксплуатации недвижимости.
При этом импортозамещение программного обеспечения становится эффективным только тогда, когда новая система решает реальные производственные задачи. Для строительной компании важны не происхождение продукта само по себе, а его функциональность, интеграция с другими системами, качество работы с данными и экономический эффект от внедрения.
ТИМ как инструмент снижения затрат
Практическая ценность информационного моделирования заключается в возможности обнаруживать проблемы ещё до выхода проекта на строительную площадку.
Цифровая модель позволяет координировать проектные решения, выявлять коллизии, контролировать изменения и получать более точные данные об объёмах работ и материалов. Это снижает вероятность ошибок, которые на стадии строительства могут приводить к дополнительным затратам и срывам сроков.
Поэтому ТИМ постепенно превращается из требования к цифровой документации в инструмент управления себестоимостью строительного проекта.
Следующий этап — цифровизация всего жизненного цикла объекта
Участники конференции также обсудили развитие цифровых технологий на этапах проектирования, строительства и эксплуатации. Среди перспективных направлений — автоматизация инженерных расчётов, цифровые изыскания, управление строительными ресурсами, повышение производительности труда и использование информационных моделей для эксплуатации недвижимости и городской инфраструктуры.
Следующим этапом цифровой трансформации станет объединение отдельных ИТ-систем в единую цифровую среду. В такой модели данные не должны создаваться заново на каждом этапе: информация об объекте переходит от проектировщика к заказчику, подрядчику и эксплуатирующей организации.
Именно переход от отдельных цифровых инструментов к единой системе управления данными определит эффективность дальнейшей цифровизации строительства. ТИМ, отечественное ПО, автоматизация и аналитика должны работать не изолированно, а как элементы общей цифровой инфраструктуры отрасли.