Переломный момент: обязательная цифровизация
2024 год стал годом, когда цифровизация строительства вышла на новый уровень. С 1 июля применение информационных моделей объектов капитального строительства стало обязательным для проектов долевого строительства. В 2025 году эта норма распространится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), что закрепит переход отрасли на цифровые рельсы.
Обязательное использование цифровых моделей требует от специалистов развития новых навыков и освоения работы с современным ПО. Одним из инструментов цифровизации станет платформа «Стройкомплекс.РФ», которая объединит ключевые реестры и сервисы, сократит бюрократию и улучшит взаимодействие участников строительного процесса.
Упрощение проектных процедур
Важной тенденцией стало сокращение бумажной работы. Среди ключевых изменений:
- Отмена обязательного перечня национальных стандартов и сводов правил с заменой на реестр требований.
- Возможность возведения некоторых объектов без рабочей документации.
- Перевод документооборота в электронный формат на портале Госуслуг.
Эти меры снизили нагрузку на застройщиков и ускорили процессы согласования проектов.
Ипотека: изменения и вызовы
Отмена программы льготной ипотеки в середине 2024 года и повышение ключевой ставки ЦБ до 21% вызвали серьёзные изменения на рынке.
- Ставки по рыночным ипотечным программам выросли до 80%, что затруднило доступ к кредитованию.
- Президент России предложил расширить программу семейной ипотеки на вторичный рынок в регионах, где почти не строится новое жильё.
Кроме того, с 1 января 2025 года вступит в силу новый «Ипотечный стандарт», который ограничит популярные схемы завышения цен.
Результаты года: рост ИЖС и новые законы
В 2024 году в России введено 105 млн кв. м жилья, из которых 65 млн кв. м пришлось на ИЖС. Сфера индивидуального строительства вновь доказала свою важность для рынка.
С 2025 года вступает в силу закон о строительстве домов с использованием счетов эскроу. Этот механизм защитит средства граждан и сделает рынок ИЖС более прозрачным.
Рост заработных плат
Согласно данным сервиса «Авито Работа», средняя зарплата в строительной отрасли выросла на 50%:
- Строители — 128 тыс. руб. (+84%).
- Бетонщики — 141 тыс. руб. (+76%).
- Штукатуры — 113 тыс. руб. (+74%).
Этот рост обусловлен дефицитом кадров, который остаётся актуальной проблемой.
Что ждать в 2025 году?
В наступающем году строительную отрасль ждут следующие ключевые изменения:
- Обязательная цифровизация ИЖС и запуск платформы «Стройкомплекс.РФ».
- Развитие механизмов защиты дольщиков и клиентов ИЖС благодаря новым законам.
- Стабилизация рынка первичного жилья, несмотря на завершение льготных ипотечных программ.
- Углубление цифровизации и переход к использованию новых технологий, включая BIM и ИИ.
2024 год стал переломным для российской строительной отрасли, задав направление на цифровизацию и модернизацию процессов. Эти изменения, наряду с новыми законами и инициативами, формируют базу для стабильного развития в 2025 году и последующие годы.