Цифровизацию девелопмента измерили на уровне региона
В Курской области проведена оценка цифровой зрелости компаний, занимающихся жилищным строительством. Исследование организовали ДОМ.РФ Технологии совместно с Минстроем России и Правительством Курской области.
В оценке приняли участие все 15 компаний, ведущих жилищное строительство в регионе. На них приходится весь объем строящегося жилья — около 373 тыс. кв. м.
Средний показатель цифровой зрелости составил 25%, что соответствует базовому уровню. При этом результаты заметно различаются в зависимости от масштаба бизнеса.
У крупных девелоперов, реализующих более 50 тыс. кв. м жилья, средний показатель достиг 55% и соответствует среднему уровню цифровой зрелости. У средних компаний он составил 20%, у малых — 25%.
Таким образом, исследование показывает не только общий уровень цифровизации региона, но и различия в способности компаний внедрять цифровые инструменты в основные бизнес-процессы.
ТИМ используют 20% девелоперов
Одним из ключевых направлений цифровой трансформации остается технология информационного моделирования.
По результатам оценки, ТИМ/BIM применяют 20% девелоперов Курской области. Компании, использующие информационное моделирование, отмечают практический эффект от его внедрения.
По данным ДОМ.РФ, применение ТИМ может позволять выявлять до 80% ошибок в проектной документации на ранних стадиях, а получение данных из проекта для расчета объемов работ и стоимости строительства — ускорять в 1,5 раза.
При этом сама по себе цифровая модель не гарантирует экономического эффекта. Он возникает тогда, когда данные из модели используются в связанных процессах — от проектирования и проверки документации до расчета объемов, стоимости и управления строительством.
Именно переход от отдельных ТИМ-проектов к единому цифровому контуру становится одним из ключевых вопросов зрелости девелоперской компании.
Искусственный интеллект пока остается инструментом отдельных процессов
Еще меньшее распространение получил искусственный интеллект. ИИ используют в работе 13% девелоперов региона.
В крупных компаниях технологии применяются, в частности, для анализа качества обработки звонков менеджерами по продажам. По итогам отдельных пилотных проектов сообщается о росте конверсии до 20%.
Есть и строительные сценарии применения ИИ. Технологии используются для задач строительного контроля и обеспечения требований безопасности на объектах.
При этом примеры показывают важную особенность текущего этапа: искусственный интеллект чаще внедряется как специализированный инструмент для конкретной задачи, а не как единый слой автоматизации всей деятельности девелопера.
От отдельных инструментов к цифровому управлению
Именно системность стала одним из ключевых выводов оценки.
Наличие ТИМ, ИИ или другой информационной системы еще не означает высокого уровня цифровой зрелости. Важнее то, насколько технологии встроены в ключевые процессы компании и связаны между собой.
В зрелом цифровом контуре данные о проекте могут последовательно использоваться для разных задач:
проектирование → ТИМ → объемы → стоимость → строительство → контроль → аналитика.
На каждом следующем этапе данные не создаются заново, а используются повторно.
Такой подход позволяет цифровизации влиять уже не только на работу отдельных специалистов, но и на управленческие показатели — сроки, затраты, качество и прозрачность реализации проектов.
Регион переходит к реестровой модели
Цифровая трансформация затрагивает не только сами строительные компании. С 1 сентября 2026 года Курская область перешла к реестровой модели выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
Это пример того, как цифровые изменения распространяются одновременно на бизнес-процессы девелоперов и государственное управление.
Когда разрешительные процедуры, проектные данные и внутренние процессы компаний постепенно переводятся в цифровую среду, возрастает значение совместимости информационных систем и качества данных.
Зачем измерять цифровую зрелость
Оценка цифровой зрелости дает возможность определить, какие технологии уже используются компаниями и где находятся точки дальнейшего развития.
Для региона такая диагностика важна еще и потому, что позволяет рассматривать цифровизацию не как набор разрозненных ИТ-проектов, а как элемент управления строительным комплексом.
Следующий уровень для девелоперов — интеграция уже используемых инструментов. ТИМ может стать источником структурированных данных о проекте, ИИ — инструментом их анализа, а цифровые платформы — средой взаимодействия между участниками строительства.
В таком случае цифровая трансформация перестает ограничиваться внедрением отдельных технологий. Она становится способом построения единой системы управления девелоперским проектом на основе данных.
Курская область получила цифровую точку отсчета
Исследование охватило 100% компаний, ведущих жилищное строительство в регионе, поэтому его результаты позволяют использовать полученные показатели как отправную точку для дальнейшей работы.
Сейчас средний уровень цифровой зрелости составляет 25%, ТИМ применяют 20% девелоперов, а ИИ — 13%.
Следующий вопрос заключается уже не в том, есть ли у компании цифровые технологии, а в том, насколько глубоко они встроены в ее деятельность. Именно переход от точечного применения ТИМ и ИИ к связанным цифровым процессам определит дальнейшее развитие строительного комплекса региона.