IP-домофоны и видеонаблюдение могут стать общим имуществом МКД
Минстрой России в письме от 7 октября 2026 года № 23514-ОГ/04 разъяснил возможность включения IP-видеодомофонов и систем видеонаблюдения в состав общего имущества многоквартирных домов. Документ опубликован 8 октября 2026 года. Ведомство рассмотрело вопрос с учетом Жилищного кодекса РФ и Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи». Согласно разъяснению Минстроя, IP-видеодомофоны и системы видеонаблюдения, передающие изображение и звук через интернет, относятся к сетям связи. При этом они могут быть включены в состав общего имущества МКД, если не используются для оказания услуг связи собственникам помещений.
Какое решение необходимо принять собственникам
Пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ относит к общему имуществу оборудование, которое находится внутри или за пределами помещений многоквартирного дома и обслуживает более одного помещения. При этом закон предусматривает исключение для сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам и нанимателям жилья. По позиции Минстроя, включение IP-домофонов и систем видеонаблюдения в состав общего имущества возможно по решению общего собрания собственников в порядке, предусмотренном статьями 44–46 ЖК РФ. Таким образом, сам факт установки камер или IP-домофона не означает автоматического включения оборудования в общее имущество. Необходимо учитывать назначение системы и решение собственников.
Нужна ли лицензия на монтаж и обслуживание оборудования
В письме Минстрой также рассмотрел вопрос о лицензировании работ по монтажу и техническому обслуживанию средств связи. Ведомство указало, что постановление Правительства РФ от 25 ноября 2025 года № 1875 «О лицензировании деятельности в области оказания услуг связи» не устанавливает требования о наличии лицензии для организаций и индивидуальных предпринимателей, выполняющих монтаж и техническое обслуживание средств связи. Следовательно, такие работы могут выполняться без лицензии на оказание услуг связи. Это разъяснение касается именно монтажа и технического обслуживания оборудования, а не предоставления лицензируемых услуг связи.
Письмо Минстроя не является нормативным актом
Ведомство отдельно напомнило, что письма с разъяснениями законодательства не устанавливают, не изменяют и не отменяют правовые нормы. Они не являются общеобязательными государственными предписаниями. Поэтому письмо № 23514-ОГ/04 следует рассматривать как разъяснение применения действующего законодательства, а не как введение новых требований.